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      2022年第三季度一線城市寫字樓市場總結
      http://www.cn-gjnrc.com房訊網2022/12/13 9:25:00
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      [提要]面對激烈的市場競爭,部分項目業主繼續下調項目租金以加速去化和吸引挽留優質租戶,使得全市甲級及乙級寫字樓市場平均租金繼續下探,環比均明顯回落。

        2022年第三季度,北京甲級寫字樓市場未有新增項目入市,寫字樓租賃市場存量環比保持不變。得益于疫情的有效控制,緩慢復蘇的市場需求提振北京甲級寫字樓市場凈吸納量均由負轉正,但需求的小幅增長并未阻止整體市場平均租金下挫;面對激烈的市場競爭,部分項目業主繼續下調項目租金以加速去化和吸引挽留優質租戶,使得全市甲級及乙級寫字樓市場平均租金繼續下探,環比均明顯回落。因內部整合導致部分集團性企業子公司退租重組合并,搬遷需求于本季度有所釋放,整體市場空置率環比上季度小幅下降達到15.6%。

        2022年第三季度,位于徐家匯商圈的徐家匯中心三期T1項目、蘇河灣商圈的華潤蘇河灣中心項目、前灘商圈的前灘國際廣場項目相繼入市,為上海甲級寫字樓市場增加共計約27.7萬平方米的寫字樓建筑面積;得益于經濟回歸正常,上海甲級寫字樓市場租賃需求于6月后期得到迅速恢復,加之新項目入市帶動交易的提升,整體市場寫字樓需求正在逐漸復蘇,全市甲級寫字樓市場凈吸納量于本季度錄得21.4萬,較上季度大幅明顯大幅提升;由于較大體量的新增項目入市,全市甲級寫字樓市場空置率環比上季度小幅抬高,于本季度錄得19.4%;由于新增供應壓力及市場的不確定性促使部分項目業主挽留及吸引優質客戶,使上海甲級寫字樓市場平均租金繼續下探,環比上季度下滑0.4%。

        從需求端來說,傳統租戶類型依舊是上海甲級寫字樓租賃需求的主力驅動,2022年第三季度主要租賃成交占比中專業服務業超越金融業,位居行業需求首位,制造及物流貿易等行業需求展現逐步復蘇態勢;生命科學、醫療健康等生物醫藥企業需求延續,能源化工行業關注度提升,需求加速布局。

        2022年第三季度,廣州甲級寫字樓市場迎來新項目竣工入市,共計帶來約15萬平方米的甲級寫字樓可租賃建筑面積;面對宏觀經濟下行的壓力,部分行業企業降本增效并采取保守性租賃策略,導致全市甲級寫字樓市場凈吸納量于本季度錄得負值;

        由于市場需求下挫疊加新增供應放量,廣州甲級寫字樓市場空置率環比提升3.3個百分點;部分業主由于空置去化壓力選擇下調租金以提高市場關注度,受此影響,全市甲級寫字樓市場平均租金繼續下探,錄得157.2元每平方米每月;

        2022年至2025年期間預計將有約260萬平方米的新增供應交付進入廣州甲級寫字樓市場,廣州甲級寫字樓市場空置率及平均租金或將面臨挑戰。

        2022年第三季度,深圳甲級寫字樓市場無新增供應交付入市,市場存量維持不變;受疫情反復及經濟復蘇面臨挑戰的影響,市場租賃需求表現疲軟,深圳甲級寫字樓市場凈吸納量于本季度錄得負值;

        由于外部環境的不確定性抑制部分企業擴張需求,從而采取相對保守的租賃策略;降本增效等原因導致的企業退租及縮減面積的行為,使得深圳甲級寫字樓市場在無新增供應的情況下,空置率上漲0.3個百分點;部分項目業主繼續下調租金以挽留現有租戶從而減少去化壓力,全市甲級寫字樓市場平均租金于本季度繼續下探,錄得213.9元每平方米每月;

        2022年至2025年期間預計將有約448萬平方米的新增供應交付進入深圳甲級寫字樓市場,全市空置率及平均租金或將面臨挑戰。

      來源:房訊網

      編輯:jinbao

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