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      總存量即將突破7百萬方 空置率邁入"兩位數"時代
      http://www.cn-gjnrc.com房訊網2022/12/19 14:39:33
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      [提要]預計全市空置率將進一步被推升,空置率會從2022年邁入"兩位數"時代。

      高力國際預計全年的新增項目將在四季度集中入市,為市場帶來近30萬平方米體量,主要集中在琶洲市場,屆時,廣州甲級寫字樓市場存量將突破700萬平方米。據高力國際統計,目前四季度入市項目的平均預租率已超30%,如新項目全部如期入市,高力國際預計季末市場去化水平大概率會回正。但市場情緒還需要時間恢復,如扣除新項目預租,預計去化水平不會出現強烈反彈。受新增供應及去化速度影響,預計全市空置率將進一步被推升,空置率會從2022年邁入"兩位數"時代。

      盡管珠江新城在本季度空置率突破了10%,但隨著區域邁入低供應去化周期,預計空置率走勢會逐漸回落。而琶洲伴隨新增供應入市,在需求中性釋放的情況下,預計空置率會繼續爬坡。在全市經濟處于回穩提升的關鍵期時,高力國際預計市場情緒將繼續保持謹慎樂觀,短期內,持續觀望的態度仍會是市場主旋律。

      高力國際廣州公司董事總經理曾慶慶先生認為:"進入第三季度,廣州全市經濟運行延續穩定恢復態勢。從行業的發展角度,我們看到廣州辦公樓市場不一樣的變化:專業服務類行業在今年季內的需求首次超過互聯網科技類企業,其部分細分領域正在蓬勃發展,未來極有可能成為行業的中堅力量。在市場情緒保持謹慎樂觀的情況下,我們更需要具備明銳的市場角度來抓住機遇。"

      來源:高力國際

      編輯:jinbao

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