01 行業與政策

　　統計局：11月一線城市新房、二手房價格環比跌幅均加深

　　2022年12月15日，國家統計局發布2022年1-11月全國房地產開發投資和銷售數據及11月70大中城市房價數據。據了解，11月房地產市場保持下行。70大中城市房價指數延續下跌走勢，一線城市新房、二手房價格環比跌幅均加深。銷售市場仍在底部，1-11月全國新建商品住宅銷售面積同比下降26%、銷售額同比下降28%。房企投資開工表現低迷，1-11月全國商品住宅開發投資額同比降幅擴大至9%以上、新開工面積累計同比降幅均接近40%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降4.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。從前瞻指標看，11月代表市場預期的二手房景氣指數進一步下降，二手房帶看客源量和新增房源量繼續回調，整體市場活躍度較低，相關指標的綜合表現反映出年底傳統“翹尾”行情較難出現。

　　世邦魏理仕：展望北京寫字樓市場 不可忽視的四大租賃趨勢

　　即將過去的2022年，市場基本面波動給北京寫字樓市場運行帶來了諸多不確定性。有鑒于此，CBRE世邦魏理仕繼2016和2019年后再次發布《北京寫字樓租戶普查2022》報告，其中收集整理了138棟甲級寫字樓項目內2,753家（約520萬平方米辦公面積）入駐企業資料，并與此前兩次普查結果進行對比，從行業、資金來源、面積規模等多個維度，展現北京甲級寫字樓存量租戶的全景圖，呈現北京寫字樓市場未來發展的新格局與新機遇。

　　02 城市與市場

　　劉鶴：房地產是國民經濟的支柱產業 正在考慮新的舉措

　　12月15日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭。劉鶴指出：對于明年中國經濟實現整體性好轉，我們極有信心。房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮化仍處于較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。

　　戴德梁行：港寫字樓待租率持續攀升

　　12月15日，戴德梁行指，香港甲級寫字樓年初至今（截至11月中）凈吸納量錄得正17.6萬平方尺，預計全年將為2019年后首次錄得正數；然而待租率高企使租金持續受壓。受環球經濟氣氛影響，整體營商氣氛審慎，部分租戶減省寫字樓面積以節省開支，香港甲級寫字樓租賃市場在第四季度（截至11月）錄得負75,400平方尺的凈吸納量。當中新租賃成交繼續以銀行及金融行業租戶為主導，占市場份額54%，另外逾萬尺的大手新租賃成交中亦見部分由中資公司承接�；仡�2022年，凈吸納量受新落成項目預租面積帶動，繼2019年后首次重返正數，年初至今（截至11月中）錄得正176,200平方尺，亦較2020年的負230萬平方尺和去年的負58萬平方尺有明顯改善。不過，年內不少區域均有新供應落成，進一步推高第四季整體待租率至16.8%，為2004年第一季度以來新高。租賃市場選擇增多令甲級寫字樓租金持續受壓，截至11月底數字，整體寫字樓租金從年初至今累跌7.0%。

　　03 投資與交易

　　遠洋集團與工商銀行簽署合作協議

　　12月15日，遠洋集團與中國工商銀行簽署全面戰略合作協議，工商銀行北京市分行擬向遠洋集團提供500億元的綜合授信支持。根據協議，工商銀行將在綜合授信服務、房地產新增融資服務、房地產存量融資服務以及其他金融合作等領域與遠洋集團展開全面合作，并將積極支持遠洋合理的融資需求，提供房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、債券承銷與投資、房地產并購融資及其配套服務、租賃住房融資、預售資金監管保函、境外融資、內保外貸等綜合融資服務，利用其金融資源和產品優勢，助力遠洋集團長期穩健發展。

　　04 公司與項目

　　旭輝永升服務控股股東擬出售9000萬股股份

　　12月15日，旭輝永升服務集團有限公司發布公告，內容有關控股股東配屬股份。2022年12月14日，旭輝永升服務控股股東Elite Force與J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited及海通國際證券有限公司（統稱“配售代理”）訂立在二級市場上大宗交易方式的配售協議（配售協議），據此，配售代理已同意配售，而Elite Force已同意出售其持有的公司合共 9000萬股股份（配售股份）（于本公告日期該等股份占公司已發行股本總額約5.15%）予若干獨立投資者（配售價為每股配售股份4.85港元），以籌集4.37億港元的所得款項。

　　保利發展2022年第六期公司債完成發行

　　12月15日，保利發展控股集團股份有限公司發布了2022年面向專業機構投資者公開發行公司債券（第六期）發行結果公告。保利發展2022年第六期公司債發行工作已于12月14日結束，最終發行規模為15億元，其中，品種一發行規模為15億元，票面利率為2.30%；品種二未發行。

　　德信中國美元債展期進展：已超過75%持有人加入

　　12月15日，德信中國控股有限公司披露有關2022年到期9.95%優先票據的交換要約進展。德信中國將按照債務重組支持協議擬定的方式以與交換要約基本相同的商業條款，進行該計劃以交換現有票據，替代交換要約以尋求更全面的解決方案。截至本公告日期，現有票據的未償還本金額超過75%的持有人已加入債務重組支持協議。

　　05 房企與業績

　　中國中冶1-11月新簽合同額11626.1億元

　　12月15日，中國冶金科工股份有限公司發布了2022年1-11月新簽合同情況匯報。2022年1-11月該公司新簽合同額人民幣11626.1億元，較上年同期增長8.6%。11月份，新簽單筆合同額在人民幣10億元以上的重大工程承包項目共有14個。

　　證監會陜西監管局對供銷大集10位高管出具警示函

　　12月15日，供銷大集集團股份有限公司披露公告稱，公司相關人員收到行政監管措施決定書。ST大集于2022年12月15日收到了中國證券監督管理委員會陜西監管局《關于對供銷大集集團股份有限公司相關人員采取出具警示函措施的決定》。供銷大集集團股份有限公司存在未按規定披露非經營性關聯交易及關聯擔保事項，違反了《上市公司信息披露管理辦法》第二條第一款的規定。根據《辦法》第三條、第五十八條第一款的規定，陳彤、高建平、陳選章、劉昆、馮國光、武利民、龐連義、杜璟、林曉賽、吳克勤作為該公司時任董事、監事、高級管理人員，對上述信息披露問題負有責任。根據《辦法》第五十九條的規定，該局決定對以上人員采取出具警示函的監督管理措施。

　　路勁退出與景瑞合資的杭州崇賢新城住宅項目

　　12月15日，路勁基建有限公司發布公告稱，該公司計劃出售與景瑞控股的合資公司49%股權，交易代價為1.8億元，此次退出預計錄得180萬元的虧損凈額。公告提到，12月25日，路勁基建的間接全資附屬公司上海雋朗房地產開發有限公司與杭州驍騰企業管理咨詢有限公司訂立退出協議，雙方解除他們于杭州項目的合資企業。

來 源：房訊網