2022年第三季度，南京寫字樓市場迎來一個新項目入市，位于河西板塊的華新城T1。受季內高溫天氣影響，市場問詢度與帶看量均有所收縮，季末租賃需求逐步恢復，凈吸納量達到17,077平方米，環比上升6.8%，而受大體量新增供應預租表現平淡影響，整體市場空置率小幅上漲2.0個百分點至27.2%。

　　需求方面，傳統金融行業穩居首位，保險企業跨板塊搬遷活躍態勢持續，亦有小型互聯網保險選擇由園區向傳統寫字樓搬遷升級，而來自私募基金及資管行業的新設需求則分布于河西及江寧板塊；TMT緊隨其后，盡管行業進入調整期，但以互聯網平臺與新媒體為首的科技公司紛紛于本季完成板塊內部升級搬遷，同時電商及軟件開發企業則偏好選址非核心板塊完成新設成交；此外，位于新街口板塊核心區位、交通便捷且暫處高空置率的項目通過吸納來自美容、留學等消費服務類租戶加速去化，推升此類租賃需求本季躍居第三位；而受益于當地政府招商引資的積極推進，以食品、新能源汽車為首的消費品制造業企業于多個板塊的優質樓宇廣泛布局。

　　成交類型方面，新設需求較上季有明顯提升，占比21%，以搬遷為導向的租賃成交占比逾70%，其中近半數來自跨板塊升級搬遷，河西板塊對于此類需求的虹吸能力強勢回升，去化水平與租金表現韌性突出，支撐甲級樓宇去化表現依然優于乙級。受到湖南路、新街口等傳統核心板塊老舊樓宇競爭力衰退繼而租金下滑影響，全市平均租金環比下降0.3%至每月每平方米116.5元。

    CBRE南京顧問及交易服務部 辦公樓負責人劉承陽表示:　　

   “第三季度南京寫字樓市場租賃需求小幅回暖，金融及科技等主導行業表現穩健，升級搬遷需求得到釋放；營商環境不斷優化，對于新設企業的吸引力穩步提升。未來六個月，南京寫字樓市場約有11.3萬平方米的新增供應，受到大體量項目入市的影響，河西板塊將面臨短期市場去化壓力。整體來看，寫字樓市場將以去化現有存量為主基調，空置率有望穩定下行，而租金調整仍將持續一段時間�！�

來 源： CBRE世邦魏理仕   

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